北京房价历史（北京房价首付）

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根据北京住房贷款政策：

1.申请公积金贷款，90及以下住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；90以上住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2.申请商业贷款，首套房首付比例不低于35%；二套房首付比例不低于60%。

在北京贷款买房需要注意什么？1.在申请房贷前随便摆弄公积金：现在市面上有很多所谓的人事机构代领公积金，很多人都动了心思，想提前取出公积金。结果有一天需要贷款的时候，发现没有批。

2.还清贷款后，忘记办理了解贷款的手续：放贷款就像借钱，打欠条，还完钱再把欠条赎回来。无论是自己跑腿，还是开发商和银行自动办理，购房者都需要零食。许多购房者在偿还贷款后没有解除抵押。结果在房子快要转手的时候，他们发现房子的产权已经抵押在银行了，暂时还不完全归他们所有，卖不出去。虽然手续随时可以办，但是耽误了房子的交易，不划算。

3.如果你还不起贷款，你还在坚持：有些人总是把事情想得很简单，如果你还不起，你就干脆断供。至于后果，你根本不会深入思考。一方面，征信出问题不仅会上黑名单，留下不良记录，还会面临罚息。以后申请贷款会很难，更严重的可能是银行把房子收走，钱房要花钱。其实正确的做法是，购房者需要向银行申请延长贷款期限。但在还款信用良好、银行调查属实、偿还贷款本息无违约行为的前提下，通常会酌情受理延长贷款期限的申请。

4.申办一年内提前还款：谁都不想背上一屁股债过日子，有钱也想早点还。这无可厚非，但不是每个人都能做到这一点。要看购房者当初选择的还款方式：如果选择商业贷款，平均资金上的提前还款压力大，但有利于提前还款，而等额本息的月还款额是固定的，提前还款都是利息，不利于提前还款。如果选择公积金贷款，那么按照公积金贷款的相关规定，贷款还清一年后要进行部分提前还款，归还的金额要超过六个月的还款额。大部分商业银行房贷也需要还满一年才能申请提前还款，而且很可能面临巨额罚息！如果不了解这些基础知识，白白送一大笔钱去银行，不划算。

5.不经意丢失购房材料和贷款票据：由于按揭贷款长达二三十年，有些人在买房时丢失了一些重要材料，导致贷款最终无法偿还。办理房产证和落户手续困难重重，真的是应接不暇。

6.申请材料不全，弄虚作假：购房者急于买房，害怕自己申请失败是可以理解的，但不能因此而在申请材料上弄虚作假，后果会很严重。同时，值得注意的是，很多人担心自己的征信问题，在等待银行放款的同时频繁查看自己的征信。其实这样更不利于审批，银行可以监控，会认为用户还款能力不强，适得其反。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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