业主维权跟开发商打官司案例（业主维权）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，业主维权跟开发商打官司案例，业主维权很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.注意签好合同。物业公司提供的服务内容要明确，每个服务内容达到的服务标准要量化。比如要求物业公司提供三级服务，公共楼道每天清扫一次。

2、根据合同条款判断物业企业的服务是否到位。业主和物业企业之间是合同关系。业主必须根据合同判断物业企业的日常服务是否到位。如果合同约定物业企业每天清扫公共楼道一次，保洁员按照约定完成，应该说物业企业服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉维护。

3.要明确维权责任人。责任明晰是业主维权，的前提，业主维权前必须明确维权对象。有的经常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业公司产生矛盾。这些都不是物业服务合同中约定的内容，不属于物业公司的责任范围。

4.维权要理性。业主与物业企业之间的矛盾和纠纷应尽可能通过协商解决。如果双方无法协调，可以向小区所在区县物业办申请调解，也可以依法向法院提起诉讼。

业主维权的途径有哪些？1.行政渠道：

抱怨。针对小区规划、房产证办理、房屋质量等相关问题。业主可向当地政府建设行政主管部门、消费者权益保护协会、质监部门举报。根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

2.合法渠道：

(1)向当地房地产行政主管部门提起行政复议或诉讼。

(2)对开发商和物业管理公司违约或侵权提起民事诉讼。违约合同是指业主与物业管理公司签订的房屋买卖合同和物业服务合同。侵犯的权利包括公民私有财产不受侵犯权、业主享有优质物业管理服务和居住环境的权利、公民消费权等人身权和财产权。当发生此类纠纷时，业主可以将纠纷起诉至法院或直接向当地人民法院起诉，要求法院依法行使司法权解决纠纷。

(3)提交仲裁机构仲裁。这意味着，业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第四条规定，依据物业管理公司中的仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提交有管理权的仲裁机构，即物业管理公司所在地的仲裁委员会裁决解决。

3.其他方式：

(1)业主与物业管理公司协商。103010已经明确了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务。业主和物业管理公司可以根据有关法律、法规、管理规约和物业管理合同，自愿平等协商，解决管理纠纷。

(2)第三方调解。这意味着业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人主持双方协商，使双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般来说，调解可以分为民事调解、行政调解和司法调解。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

(3)更换物业公司。如果以上方法都不能让业主满意，业主可以更换物业公司。

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