容积率大好还是小好（容积率大好还是小好）

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容积率越小越好。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。说到底就是小区的户数、人数和面积的关系。当然，户数越少，人越少，面积越大越舒服。

容积率一般由政府规定。一般来说，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地控制性详细规划分为：独立别墅0.2~0.5，联排别墅0.4~0.7，6层以下多层住宅0.8~1.2，11层小高层住宅1.5~2.0，18层高层住宅1.8~2.5，19层以上住宅2.4。根据不同城市的特点。

容积率对生活的影响1。人口密度：

高容积率的住宅项目，意味着小区建了更多的房子，高密度的住宅肯定会带来高密度的居民，最终导致小区业主的居住舒适度下降。此外，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度住宅区时应该提出更高的要求。

2.内部规划问题：

由于高容积率住宅过分追求土地利用率，居住区内的楼层会更高，绿地比例会相应降低，从而影响居住区内的居住环境和品质。此外，建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。如何合理解决这些问题，不仅是开发商的重要任务，也是购房者提高对社区认可度的重要方面。

3.安全问题：

因为居住密度高，进出的人会更多，外人混进去的难度也会相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这并不是说低容积率的住宅安防不重要)。不仅需要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证居民的安全。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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