租售比简单的计算方法（租售比）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，租售比简单的计算方法，租售比很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

租售比：房价计算公式房价租售比=月租金/单套总价。通常用租售比的倒数来比较大小，比如某小区一套120平米的住房，目前售价3000元/平米。月租600元，每平米租金5元。租售比约为1600，是国际标准线1300的一半。

按照国际标准，合理的租售比在1/250以内。租售比是房屋租金与售价的比率，是月租金与总房价的比率。比率越高，房价中的需求越大，所以很多人用这个比率来衡量房产的投资价值。

租售比是什么意思？租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比。一般来说，国际上用租售比来衡量一个地区的房地产状况是否良好。国际最好的租售比一般定义为1: 200-1: 300，但国内大城市租售比普遍较低，部分地区平均租售比甚至达到1: 500。

如果租售比低于1: 700(比如按照每平方米租售比与月租金之比，在1: 700的情况下需要700个月才能收回购房成本)，说明房地产泡沫已经出现；而如果高于1: 300的话，这个区域的房产就比较值钱了。租售比解决了供求之间的干扰，是判断房地产未来是否保值的重要指标之一。

但在实际应用中，需要结合经济发展趋势和通胀预期。国际公认的标准是在经济缓慢稳定发展、币值稳定的条件下形成的。无论是在美国金融危机的情况下，还是在中国快速发展的情况下，合理的租售比都有一定程度的波动，但是衡量价值是不是一个相对指标还是很好的。

租售比需要有一个完整的指标体系来计算，需要根据不同国家的各种情况进行合理的调整。不同时期不同的房地产政策会影响租售比，的变化，但直接消费者买房。

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