小高层公摊面积23%合理吗（小高层公摊面积）

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小高层建筑的公摊比例一般在10%-15%之间，比没有电梯的建筑多，高层建筑的公摊面积少。高层建筑的小公摊面积比例在中段，是公摊面积和使用面积的良好分配比例，居住方便，使用面积合理。

小高层住宅的优点1。良好的采光和空气质量。高层建筑不是高也不是低的建筑。他们有楼梯和电梯，但是没有消防电梯。不过房间朝向多为南北向，采光效果很好，室内空气流通也不错。

2.建筑质量高。小高层建筑使用的材料比砖混结构使用寿命更长，可以延长使用寿命。

3.房型不错。高层建筑多为一梯两户的公寓楼，既能解决住房朝向问题，又不会产生噪音。

公摊面积的内容除了专属别墅，一般住宅都有公共使用面积。最简单的有走廊、楼梯、楼梯间等。这部分面积应该是住户共有的。公共面积的处理原则一般按照每户住房建筑面积的比例分摊。

1.共用建筑面积的内容：共用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备用房、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室、为整栋楼服务的公共及管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。总建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙水平投影面积的一半建筑面积。独立地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房、用作人防工程的地下室均不包括共用建筑面积。这些部分的面积之和就是总面积之和。

2.共用建筑面积计算方法：整栋建筑的总建筑面积扣除整栋建筑每套的总建筑面积，扣除已独立使用的地下室、车棚、车库、门卫室、管理用房、人防工程的建筑面积；也就是整栋楼应该分摊的总建筑面积。

3.分户分摊公共建筑面积的计算方法：

基本想法是按比例分摊每户的室内面积：

第一步：计算考核系数。分摊系数=应分摊的公共面积之和/室内建筑面积之和=(总建筑面积之和-室内建筑面积之和)/室内建筑面积之和。

第二步：每套房共用分摊面积=分摊系数每套房建筑面积。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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