二手房能贷款吗现在（二手房能贷款吗）

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二手房可以抵押。

流程如下：

1.确定按揭服务公司及贷款方案：借款人办理贷款前，应先与中介确定按揭服务公司，再找按揭服务公司进行贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金(如需公积金贷款):借款人与卖方确认购房意向后，提供公积金账号，由房贷服务公司查询公积金，确定可贷额度和贷款期限。

3.签订房屋买卖合同：借款人与出卖人签订房屋买卖合同时，应当在合同签订后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4.准备贷款材料，审核贷款资格：按揭服务公司根据银行的要求协助借款人准备贷款材料，部分房屋需要指定的评估公司进行评估；并且按揭服务公司会进行初步审核。

5.签订贷款协议、公证、保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料提交贷款银行审核。审批通过后，按揭服务公司会安排借款人与银行签订贷款协议并进行协议公证，收取费用，包括房屋保险等。

6.办理房屋过户、抵押手续：借款人在房屋所在区域的交易中心办理房屋过户、抵押手续，并通过抵押服务公司向贷款银行提交抵押回执。

7.办理房产证和抵押证：贷款人的房产证和他项权利证书签发后，抵押服务公司会将您的房产证复印件和他项权利证书原件交给银行。

8.银行放款：银行收到借款人上述两证后，由按揭服务公司向借款人发放贷款额度。

二手房按揭贷款需要注意的问题1。评估价格和最高贷款额度：银行在申请二手房贷款时，一般会先对房产进行评估，评估价值一般会低于其市场价值。银行放款时，将贷款比例乘以合同价与评估价之间的低值，即为该房产的最高贷款额。

2.还款方式的选择：目前银行的还款方式主要有等额本息、等额本金等。针对不同客户推出多种还款方式。比如等额本息，适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。平均资本适合那些前期能承受较大还款压力的借款人。与前者相比，这种还款方式可以节省更多的利息。也要提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时，应结合自己现有的还款能力，月供一般不超过家庭收入的50%。

3.贷款银行的选择：如果借款人选择的是普通房贷产品，最好是综合考虑各家银行的网点数量、还款的便利性、工资发放银行来选择。当然，服务质量等软条件也要考虑。

4.收入和还款能力证明：银行在审批贷款时，会要求借款人提供还款能力证明，也就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位为借款人出具的收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于他的月供，可以用夫妻双方同时出具的收入证明申请贷款。满足条件后，银行也可以审批。此外，家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等。也可以作为收入证明，银行一般参考。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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