楼面地价4000房价多少（楼面地价）

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1.概念不同：楼面地价指的是单位建筑面积的价格，而地价指的是单位土地面积的价格。

2.不同价格应用：楼面地价一般用于土地出让或出售，而地面地价就是我们通常理解的价格除以面积。

3.价格标准不同：楼面地价指实际建筑面积价格，地价指实际建筑面积价格，即容积率，容积率一般为建筑面积的1-2倍。

4.不同的计算公式：楼面地价=地价/容积率。楼面地价(每平方米建筑面积分摊地价)=总地价/总建筑面积。

计算楼面地价楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指单位建筑面积的平均地价。具体来说，是指按商业、住宅、工业等用途评估，以市、县级以上人民政府公布的国有土地使用权平均价格为基准，在某一时间点具有一定使用年限的建设用地使用权平均价格。

楼面地价：楼面地价的计算公式=总地价规划建筑面积。

楼面地价也相当于价值除以土地单价和规划容积率。其中，规划建筑面积等于价值乘以土地面积和容积率。

根据上面的公式，楼面地价和容积率的关系是负相关的，也就是说容积率越高，楼面地价，越低，反之亦然。所以楼面地价比土地单价更能说明地价的高低，也可以作为我们判断一个小区容积率的重要指标。

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