标定地价的作用（标定地价）

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1.基准地价是在大区域内评估的区域平均地价，而标定地价是具体到宗地或地块的地价，也称为宗地地价。

2.基准地价主要考虑宏观区域因素，而标定地价也考虑了地价的微观区位因素，其地价更接近市场交易地价。

标定地价的特点。标定地价是政府评估的特定地块的地价，即土地价格；

2.一般情况下，标定地价不进行大规模评估，只根据土地使用权出让、转让、抵押、出租或股份制企业改制等市场交易进行评估；

3.标定地价也是确定土地使用权底价的参考和依据。

买房首付多少？1.首付是房子总价乘以首付比例。在上海，如果总价100万，首套房首付比例30%，首付需要30万。第二套房子首付比例不低于50%，所以首付需要50万。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，首付款不低于70万。

2.《国务院转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》年中期，为抑制房价过快上涨，自2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入者的住房需求，购买90平方米以下自住住房的，首付比例仍需20%。

3.2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，首付款比例不得低于70%。

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