集资建房相关规定（集资建房）

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集资建房的产权性质视具体情况而定，可以是经济适用房，也可以是福利分房。集资房就是要改变住房建设由国家和单位承包，由政府、单位和个人共同承担的体制。通过筹集资金，职工个人可以在全部或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。根据房价。

集资房销售有哪些风险？1.集资房不得在市场上自由转让：集资房是企事业单位用划拨的土地使用权和部分资金，以及向内部职工筹集的部分资金建造的房屋，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。员工只购买物业的使用权，对物业没有完全的产权。所以集资房没有独立的产权登记证。

2.集资房可以买卖之前有一个过渡期：一般集资房由国有单位组织，提供自己的国有划拨土地用于建设用地。国家减免部分税费，参与集资的职工部分或全部出资建设。房子建成后归员工所有，不对外出售。产权也可以是单位和职工共有，一段时间后会转让给职工个人。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设、销售和出租的房屋。

集资房取得房产证后才能上市交易。

3.所购集资房存在未取得房产证的风险：一般集资房是单位为解决职工住房困难而建的房子。由于国家取消福利分房，原则上单位还是有一定补贴的，所以集资房一般比商品房便宜。购买集资房，要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。如果没有，就拿不到房产证。只有卖家拿到房产证，你买集资房才不会有大的风险。当然你还得看土地使用权等因素。

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