房产证过户办理流程夫妻（房产证过户办理流程）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产证过户办理流程夫妻，房产证过户办理流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房买卖过程中，会涉及到房产证的过户，这也是整个交易中最关键的一道程序。但由于房产证过户需要缴纳一些费用，而且不同形式过户涉及的部门也不一样，建议您在办理过户前提前了解一下。接下来，我将向你介绍房产证过户办理流程。

1、明晰产权

一般购房者需要对房屋产权的完整性、真实性、可靠性进行检查。过户前，他们看好产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人等。

2.签署购买合同。

无论是赠与还是买卖，都需要转让。转让双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。二手房买卖合同必须包括双方当事人的姓名和地址、房地产权属证书的名称和编号、房地产的位置、面积和界址、土地宗地号、取得土地使用权的方式和年限、房地产的用途或使用性质、交易价格和付款方式、房地产交付时间、违约责任以及双方约定的其他事项。

3.评估房地产

一般情况下，房地产评估需要找评估公司，这个过程大概需要5 ~ 7个工作日。

4.处理贷款

购房者办理公积金贷款和商业贷款相结合的，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行申请贷款即可。这个过程是二手房交易中比较耗时的阶段。贷款办理完毕后，要注意房产其他权证的注销。

5.转移申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门申请，申报成交价格，领取受理单。

6.房地产管理部门核实

房地产综合管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复。接受并核实申报的交易价格，需要对转让房屋进行实地调查评估。

7.缴纳契税

土地部门开具税单，买卖双方(或经纪人)缴纳转让税。

8.颁发新证书

双方应在办理过户手续时到房地产管理部门领取房地产权证。

以上是二手房过户流程介绍。一般来说，过户交了契税之后，二十天左右就可以拿到新证了。如果是贷款买房，银行会用新的房产证抵押，然后贷给卖方，交易就顺利完成了。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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