房产证过户办理流程夫妻(房产证过户办理流程)
大家好,小庞来为大家解答以上问题,房产证过户办理流程夫妻,房产证过户办理流程很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
二手房买卖过程中,会涉及到房产证的过户,这也是整个交易中最关键的一道程序。但由于房产证过户需要缴纳一些费用,而且不同形式过户涉及的部门也不一样,建议您在办理过户前提前了解一下。接下来,我将向你介绍房产证过户办理流程。
1、明晰产权
一般购房者需要对房屋产权的完整性、真实性、可靠性进行检查。过户前,他们看好产权证上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押或共有人等。
2.签署购买合同。
无论是赠与还是买卖,都需要转让。转让双方必须签订书面转让合同,即二手房买卖合同。二手房买卖合同必须包括双方当事人的姓名和地址、房地产权属证书的名称和编号、房地产的位置、面积和界址、土地宗地号、取得土地使用权的方式和年限、房地产的用途或使用性质、交易价格和付款方式、房地产交付时间、违约责任以及双方约定的其他事项。
3.评估房地产
一般情况下,房地产评估需要找评估公司,这个过程大概需要5 ~ 7个工作日。
4.处理贷款
购房者办理公积金贷款和商业贷款相结合的,需要同时向公积金和银行申请贷款;如果只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行申请贷款即可。这个过程是二手房交易中比较耗时的阶段。贷款办理完毕后,要注意房产其他权证的注销。
5.转移申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门申请,申报成交价格,领取受理单。
6.房地产管理部门核实
房地产综合管理部门应当对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理的书面答复。接受并核实申报的交易价格,需要对转让房屋进行实地调查评估。
7.缴纳契税
土地部门开具税单,买卖双方(或经纪人)缴纳转让税。
8.颁发新证书
双方应在办理过户手续时到房地产管理部门领取房地产权证。
以上是二手房过户流程介绍。一般来说,过户交了契税之后,二十天左右就可以拿到新证了。如果是贷款买房,银行会用新的房产证抵押,然后贷给卖方,交易就顺利完成了。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
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