非普通住宅界定标准（非普通住宅）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，非普通住宅界定标准，非普通住宅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

2.单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。

3.实际成交价格高于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

非普通住宅？非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅不会满足普通住宅的三个条件。非普通住宅一般指建筑面积较大或用于商业用途的房屋。一般来说，有以下两种房子：

1.别墅：别墅也是主要用来居住的房子，但它更重要的特点是体现生活品质，享受生活。一般位于郊区或景点，多为环境优美的花园洋房。包括独立别墅、联排别墅、独栋别墅、叠加别墅、空中别墅5种类型。

2.花园洋房：花园洋房的价格是介于普通房子和别墅之间的一种房子，也叫洋房，强调的是每个院子都有一个花园。居住舒适度高。一般除了标准的花园和草坪，还会有车库。另外楼层一般不会太高，有很多两三层的小楼。

公寓和住宅有什么区别？1.公寓和普通住宅的区别在于产权年限不同。

要说房子和公寓有什么区别，最明显的就是产权年龄；房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限的。土地使用年限一般可分为40年、50年、70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，居住用地为70年。

2.公寓和普通住宅的区别在于水电费不同。

另外，公寓和房子除了产权不同，水电费也不同。居民住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；公寓属于商品房，水电费按照商业水电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用至少比公寓节省一半的水电费用。

3.公寓和普通住宅的区别在于居住舒适度的不同。

居住的舒适度也是房子和公寓的区别。一般一个房子有两个楼梯，三户或者四户。人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。而公寓通常有两个楼梯，十户，甚至更多，不仅人数多而且杂乱，安全性和私密性也无法得到很好的保障。

4.公寓和普通住宅的区别在于采光条件的不同。

据报道，住宅和公寓的采光条件存在差异。有些公寓卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。按照《住宅建筑设计规范》的规定，房子必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的房子大多是开放式厨房做饭，采光条件自然比公寓好很多。

5.公寓和普通住宅的区别在于落户规定不同。

居住和公寓在定居方面也有区别。公寓是建在商业用地上的项目，商业性质，所以不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。

6.公寓和普通住宅的区别在于贷款利率和首付不同。

说到房子和公寓的区别，很多人会想到贷款利率的区别，因为买房时会遇到。如果打算贷款买公寓，需要按照商品房的规定办理。首付比例一般是50%，贷款利率会相对高一些。贷款买房的话，首付比例一般是20%，但不同地区首付比例会有所不同。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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