期房现房价格差距（期房现房）

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1.更快交付的优势和劣势：

(1)优点是价格相对便宜，拍卖行通常建在一些不发达地区。在尚未形成规模的地区，当时的拍卖行价格较低，但随着住宅开发的增多，已经形成了一定的规模。配套完善后，房价自然就上去了。有许多房子可供选择。买期房的时候，房子刚开始卖，大家的选择就多了，可以选择自己满意的户型和楼层。

(2)缺点是有未竟事业的风险。拍卖行一般都是先付款后交房，可能会面临开发商不能按时交房的风险。如果开发商出现资金问题，房子可能会变成烂尾楼。前期配套设施不完善。通常，期房指的是尚未完全开发的区域。购房者需要等待一段时间，小区的配套设施才会逐步完善。入住初期，房屋周边可能会继续建设其他项目，施工噪音会影响生活质量。

2.现有房屋的优缺点：

(1)现房有很多优点。买现房不用担心会耽误交房。可以实地看房，观察周边环境，房屋质量，小区环境，观察配套设施是否齐全。现房入住也方便，购买后即可交付。另外，现有房屋的周边设施比较齐全。产权有保障，买现房不用担心开发商手续不全。土地和产权有什么问题，拿着房产证就可以安心了。

(2)缺点是现房支付压力大。通常现房价格高，优惠少。价格一般比同区域贵10%-20%。而且首付比例普遍较高，买家很难支付。另一种是隐蔽工程很难看到，因为房屋的墙壁、给排水设备、电路走向等。房子的都已经装了，肉眼很难看出问题，用久了才知道。

现房和现房的区别1。工程进度不同：区分现房和现房的标准，即区分主体建筑的进度。主体建筑封顶的竣工为准现房或现房，未封顶的为进阶房。

2.购房合同不同：《商品房预售合同》为期房，《商品房现房买卖合同》为现房。

3.配套不同：现有房屋的配套相对成熟。对于已经建成的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的理解只能用沙盘和置业顾问来解释，未必能实现。

4.房屋结构不同：现有房屋的质量、户型、间距、通风、面积都是真实的，购房者可以亲自查看。而期房只能看沙盘和样板间，或者根据置业顾问的解释自己想象。

5.房价不同：一般来说，现房的房价比高级房的房价高。高级房的房价受市场和地段影响很大。通常高级房的优惠力度大于现房。

6.风险指数不同：与现房相比，风险指数较低，但期房较高。原因是现有的房子是看得见摸得着的，可以通过视觉和触觉来判断，而期房的所有细节都是不确定的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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