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房屋契税税率有变化吗(房屋契税税率)

2022-06-12 11:57:02
导读 大家好,小庞来为大家解答以上问题,房屋契税税率有变化吗,房屋契税税率很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!2022年的契税税率为3%-5

大家好,小庞来为大家解答以上问题,房屋契税税率有变化吗,房屋契税税率很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

2022年的契税税率为3%-5%。首套房为普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住房户型小于90平方米(含90平方米)的,按1%执行契税;户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)的,税率减半,即实际税率为1.5%;所购住房面积超过144平方米的,契税税率为3%。

购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)。)将按3%的税率征税。

买房什么时候交契税?1.不同的地方有不同的规定。有的地方规定房屋交付前缴纳房屋契税,有的地方规定合同签订后10天缴纳。按照目前主流的操作,期房契税的缴纳时间是:房屋竣工验收,交付使用,办理房屋所有权证时缴纳房屋契税。

2.交房后尽量不要交超过一年的契税,否则要交滞纳金。按照规定,契税一般在办理房产证时核定缴纳。

3.贷款批下来后,开发商叫你交房。这时候你就需要审批和缴纳契税了。如果不是自己买房,还是要交印花税,开始交房。这个时候一般会给你钥匙,一个月内完成。不是很急。契税交了之后,其他费用几乎就没有了。除非全款付清,否则需要自己办理土地产权证。

缴纳契税需要注意什么?1.当地契税税率:

如今土地契税税率标准有所调整,但高房价依然难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性,国家一直很重视土地收入,因为土地收入是一块谁都可以放弃的非常大的蛋糕。各地对房屋固定资产的需求不同,因此土地资源的收费标准也不同。

2.地方契税的变化:

契税的调整说到底也是希望对楼市进行调整,让楼市回归本来的属性,减少投机行为。如果是90平米以下的首套房,那么契税是百分之一。

3.考虑购买价格:

如果房产是以合理的购买价格购买的,税务局会按照当地土地契税缴纳人的标准给予核定税基。但如果不动产是以不合理的价格购买的,比如亲戚之间的财产增加,税务局会给出一个核定的计税基数。

4.契税直接缴纳:

购房一般顺序是交首付,办理贷款,审批贷款,审批通过,进入交房流程缴纳契税。但是,有些步骤并不完全按照标准流程进行。有时候贷款批下来后,开发商会打电话给购房者交房,这个时候交契税。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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