交房流程三书一表（交房流程）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，交房流程三书一表，交房流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.通知交房。

取得商品房产权证(大产权)后，开发商应书面通知购房者在约定时间内验收交房。

开发商约定的收楼期限一般为收楼通知送达后30日内。根据相关规定，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已实际将房屋交付买受人使用。

2.验证购买身份。

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、交房通知书到开发商处核实购房身份。

3.查看录取信息。

要求开发商提供《竣工验收备案表》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《房屋土地测绘技术报告书》，《实测面积测绘报告》，开发商会说明。

4.现场调查(房屋检查)。

对房屋检查中出现的问题进行记录。出现以上问题时，请以购房合同为准。小问题可以由开发商修复，大问题可以谨慎处理(比如适当的经济补偿)。严重质量问题可以退货，损失由房屋开发商承担。

5.签署房屋验收交接表。

现场验收无质量问题或问题整改合格后，签署房屋验收交接表。

6.费用结算和协议、合同的签订。

清算成本是指房款、代收费(契税、维修基金、水电开户费)与实测面积误差的差额，导致多退少赔。

另外，钥匙收之前的物业费(物业管理费、专门押金、垃圾清理费)。费用结清后，与物业管理公司签订物业服务合同。

7.去拿钥匙。

到物业管理处领取全套钥匙、门禁卡、车辆出入证明，从而完成交房的所有手续。

开发商延迟交房如何维权？1.不可抗力不能完全免除。

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有在发生不可抗力的情况下，开发商才可以免除延期交付的赔偿责任。主张因不可抗力导致房屋延期交付的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认定的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

2.保留相关证据材料。

出现延期交房纠纷时，购房者一方面要收集开发商延期交房的相关证据，另一方面要保留因延期交房造成额外损失的证据。只要掌握了第一手材料，无论是在与开发商协商的过程中，还是在提起诉讼的时候，都可以明确违约的事实。可以根据合同条款主张约定的违约金，也可以根据购房者的实际损失要求开发商进行赔偿，以事实为依据充分维护自己的合法权益。

3.注意诉讼时效。

由于延期交货时间的不确定性，买方应注意诉讼时效。根据法律规定，购房者应在约定的交付日期起两年内向开发商索赔延迟交付的损失。如果开发者在时效期间内主张上述权利，新的时效期间自自行扩展之日起重新计算两年。

4.应该完成合同流程。

比如开发商一直不交房，你想解约，就得去催。催促三个月后，开发商仍未交房，你有权解除合同。如果少了这个程序，很容易被对方抓住把柄。

5.律师协助签订补充合同。

签订购房合同时，原合同往往问题不大。真正容易出现问题的是合同的附件，也就是补充合同。这个时候有一个懂经济法民法的律师在你身边帮你审核合同，所以基本上是不可能的

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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