二手房交易注意事项（二手房交易注意事项）

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1.注意委托中介的资质。注意你委托的中介公司是否有“房地产经纪及代理业务”的经营范围；从业人员是否具备从业资格：即房地产经纪人执业资格或房地产交易员执照。

2.注意查看二手房质量。购买二手房时，要仔细检查以下问题：检查房屋是否有裂缝；检查房子是否倾斜；检查房子有无渗漏；检查墙上是否有石灰的“临界点”；检查卫生间、阳台、厨房排水是否通畅。

3.二手房资金监管的办理如果选择一次性付款方式：可以将房款转入交易中心资金监管账户；如果选择按揭贷款：首付款可以存入贷款银行指定的资金监管账户或交易中要求的资金监管账户。

4.签约时的注意事项《房屋转让合约》 (1)签约前查看卷宗，确认房产的合法性；弄清楚房子有没有被法院抵押、出租、查封。如果是抵押或租赁，要求卖方先解除抵押或租赁。如果被法院查封了，就不要买房子了。是否存在抵押、出租、查封的情况，可以查看市房管局的档案。

(2)签字前核实业主身份证原件与房产证是否一致；有两个以上产权人的，必须征得全体产权人同意后方可出售。虽然有的房产证上只有一个人的名字，但是要搞清楚对方是不是已婚。如果是这样，需要得到配偶的同意。签约前，确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。

二手房交易指南1。在交易过程中，为了保护卖家的合法权益，通常需要将相关费用委托给指定账户进行监管，以规避交易风险。通常首付不低于购房款的20%。

2.你需要委托有专业资质的评估公司对购物行业进行评估，从而确定贷款比例；向银行提交贷款申请材料，签署相关合同和文件。

3.如果银行提交的申请贷款的个人资料和交易的真实性必须经过严格审核通过，银行会出具贷款承诺书，说明贷款比例和期限。

4.在您完成过户并取得属于您的房产证后，银行会通知您到相关部门办理房产抵押登记手续，银行会取回盖有抵押章的房产证并保管。

5.你将在银行向卖方垫付贷款后的次月开始偿还贷款。

6.在还清贷款(包括到期还款和提前还款)的当天，可以向银行要求注销抵押登记，到有关部门重新办理注销抵押登记手续，就可以拿到房产证了。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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