改善型住房是什么意思（改善性住房）

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改善型住房的认定没有统一的标准，各地对改善型住房的规定也不尽相同。判断改善型住房一般有两种方案：一种是根据本地区人均住房面积。以南京为例，改善型和非改善型住房是以购房者购房前人均住房面积是低于(等于)还是高于全市来判断的。如果购买的第二套房子大于南京人均住房面积，则视为改善型住房。比如某城市某年人均住房面积25平方米，三口之家改善型住房标准75平方米。还有一条90平方米的分界线，即首套住房在90平方米以下，购买90平方米以上的房产用于自住，视为购买改善型住房。

根据上海公积金管理中心出台的相关政策，明确人均住房面积低于33.4平方米，第二次购房为购买“改善型住房”。

上海改善住房政策；

1.上海完善的住房政策

购买第二套改善型普通自住住房的，公积金贷款最高额度由80万元降至60万元。同时，上海将收紧“投机性购房投资”的公积金贷款。

“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米(2008年上海市城镇人均住房建筑面积)的，第二次贷款购房视同购买非改善性住房。

3.上海普通住房认定标准

根据《上海市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》，上海市普通住房最新标准遵循2014年公布的标准，即应同时满足以下条件：

(一)五层以上(含五层)的多层住宅，以及五层以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄；

(2)单套建筑面积在140m2以下；

(3)实际成交价格：低于同级别土地上房屋成交均价的1.44倍，内环以内低于450万元/套，内环与外环之间低于310万元/套，外环以外低于230万元/套。

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