精装修验房师（精装修验房）

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1.新房入住前，业主要看到项目的相关备案文件复印件，确认项目是合法建筑。同时你要拿到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2.检查浴室地板是否漏水。该试验应与上层居民同时进行。合格的地面不能有积水，因为地漏安装在卫生间的下部。但毛坯房除外，因为地漏周围有一定高度可以后期铺地面。

3.检查墙面抹灰、地面装饰面及其他装饰面是否存在空气裂缝。用小锤子轻轻敲打。如果听到“空”的声音，说明各表层与墙(地)面之间有缝隙；如果听到沉闷的咔嗒声，说明他们接触良好。

4.在顶层房间，一定要检查每个房子的顶面是否有雨水渗漏的迹象。按照建筑施工的要求，施工单位移交的房屋要么经过了两次暴雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行了淋雨实验。

5.一般来说，墙上的裂缝大多不是结构性裂缝，所以危险性不大。房屋的结构问题经常出现在阳台上。如果在房间和阳台的连接处发现裂缝，很可能是阳台破损的先兆。

6.检查给排水管道是否有漏、漏、堵现象。打开水龙头，让水流尽可能的大，尽可能的急。一是检查水压，二是试试排水速度。

看房注意事项1。在前一个房间重新办理手续：

目前开发商交房时，一般要求业主先办理手续，缴纳相关费用后，才允许业主验房。对于这种不公平的程序，业主应该坚持事先到房屋后面办理手续，并将验房过程中发现的相关问题以书面形式提交给开发商并请其签收，以免日后产生纠纷。

2.物业费不能乱涨：

按照目前的划定，新建小区的开发商一般都是选聘物业管理公司，签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商有义务向购房者出示业主临时公约，并对物业费等相关事项进行约定。因此，如果收房时出现物业费上涨的问题，业主可以据此主张权利。

3.缴纳契税并签署协议：

根据定义，契税一般在买卖双方办理房产所有权转移或变更时向契税征收机关缴纳。现实中，多数开发商在办理房屋续租时，要求业主尤其是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理房屋续租。

开发商之所以这么要求，是因为对于按揭买房的业主来说，在房屋所有权证办下来之前，开发商要对他们承担阶段性连带保证责任。如果业主入住后不能及时缴纳办理产权时应缴纳的契税、交易费等费用，房产证就会被拖延或无法办理。业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕被开发商挪用。

4.如有配套问题，先拿房子：

根据不同的房屋问题，开发商的责任是不同的：房屋主体出现质量问题，要承担退房责任。如果有灰和裂缝，开发商必须修复它们。如果是合同双方约定的其他前提：如配套措施、空气质量差异等。购房人可以先收房，再要求开发商承担赔偿责任。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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