北京商住公寓loft（北京商住）

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1.北京商住公寓的购买条件是，拥有北京户口的居民，如果没有房产或只有一套房子，可以在北京再买一套房子。

2.非北京户籍的居民，如果想在北京购买商住公寓，名下不能有房产或购房记录，需要提供连续5年缴纳社保或个人所得税的证明。

商务公寓的优缺点商务公寓的优点：

第一，大部分城市商住公寓不需要购房资格，也没有贷款限制。总之，有钱就买。

二是同样地段，商住公寓价格比住宅公寓便宜一半，价格优势明显。

三、商住公寓面积多样化，标间、一套、二套、三套，适合各类人群购买。面积小，单价低的，适合资金预算低的人，可以在城市里有自己的舒适区。为什么不呢？

第四，商住公寓可用于投资或自住。比如一套三通水电的公寓，自住没有问题。公寓的投资属性比较强。一方面用于出租和收租；另一方面也可以用来办公。

第五，商住公寓不占住房名额，这是很多城市的普遍现象。也就是说，买了公寓，就不用担心买房子浪费地方了。

商住公寓的缺点：

第一，大部分城市商住公寓不能落户，没有学区。意味着户口不能留在房子上，孩子没有对口的公立学校。

其次，商住公寓居住舒适度低(大平层和别墅除外)。一般来说，商住公寓的楼梯户数比很高，两个楼梯十户二十户很常见。

第三，商住公寓二次转手相对困难，主要是其税费较高：税、契税、增值税、土地增值税、印花税，生产总成本远高于普通住宅。这也是商住公寓不易转手的根本原因。

相对于住房的自住和投资属性，商住公寓更多的是用来出租和收租，住房不仅可以收租还可以享受住房升值带来的利润。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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