工业用地转让最新政策（工业用地转让）

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符合条件的可以转让，具体条件：

1.按照土地出让合同约定，已缴纳全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并已取得建设用地使用权证书。

2.不得改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件。

工业用地如何变成商业用地？1、土地法明确规定了改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变建设用地用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。其中，城市规划区内土地用途的改变，在报批前，应经有关城市规划行政主管部门同意。

2.改变用途的一般程序：

写一份改变用途的申请，然后提交给国土局，逐级上报分管土地规划的副市长签字。

然后拿着批文到规划部门进行规划变更。

与土地局重新签订土地出让合同或变更土地合同，再缴纳土地出让金。

3.工业用地将土地使用性质改变为商业用地：

要改变用途，第一，要看城市规划是否允许；第二，需要在土地管理局变更；第三，它需要补足资金。土地使用性质由工业用地变更为居住用地需要规划部门审核。在征得市政府同意的前提下，改变土地使用性质需缴纳土地出让金。价格和这个地块的价格有关，没有明确的标准。不同城市也不一样。建议你咨询国土部门。

《土地证》和《项目用地预审意见》不一样。土地规划用途有很多种，住宅用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》仅表示您拥有该地块的土地使用权，但已建项目是否符合规划用地性质，是否适合在该区域内实施已建项目，需要审批，《项目用地预审意见》将由规划土地管理部门及相关机构出具。

必要时需要办理土地用途变更手续，俗称“土地退化”。土地分配不影响房地产交易。房产和房产证过户后，土地证过户时，必须缴纳土地出让金，取得新的土地证，土地性质随之转移。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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