买了小产权房遇拆迁会亏本么（买了小产权房怎么办）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，买了小产权房遇拆迁会亏本么，买了小产权房怎么办很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.已签订合同但尚未取得产权证，且房屋建在集体土地上，买受人不是当地居民的，可以请求解除合同，返还已付房款；

2.已购买集体土地上建设的房屋，并取得当地乡镇政府颁发的产权证或土地使用证的，可以自己居住或出租，也可以出售给具有当地户口的居民。

买小产权房有什么风险？1.无法办理房产证和产权证。

从法律层面来说，小产权房实际上是没有产权的，因为这样的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购房合同是不能在房管局备案的。所以拿不到合法合规有效的房产证。这是小产权房的严重问题。

2.无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证，没有备案，不能去银行贷款，只能一次性交房款。其实对于购房者来说压力也是很大的。而现在你又不能去银行贷款。同样，你以后也不能拿这套房子做抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。

3.小产权房交易难。

如果要将小产权房卖给非本集体成员的第三方，由于没有房产证无法完成产权过户，小产权房的买方可以重新与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益将得不到保障。

4.拆迁补偿难，质量没有保障。

因为买小产权房的购房者并不是房屋的合法所有人，无法对抗国家征地拆迁，购房者以后遇到拆迁也很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法追回房款的尴尬局面。

另外，小产权房建设时，开发商可能会偷工减料赚钱。此外，由于职能部门监管不力，存在严重的安全隐患。在实际使用中，很多小产权房存在墙体开裂、房屋漏水等质量问题，达不到建筑规范和防风、抗震、防水、防火等标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维权，只能自己承担损失。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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