回迁房是什么意思可不可以卖（回迁房是什么意思）

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回迁房是征地时开发商补偿给拆迁户的房子。回迁房，二手市场挂牌的回迁房占整个二手市场的10%左右。这些回迁房一般分为两种情况：一种是房主已经持有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。

回迁房和普通商品房有什么区别？1.房价不一样。

回迁房的房价便宜。普通商品房受市场影响较大，价格相对较高。

2.住房权不一样。

符合限售条件的商品房可以随时上市。没有完全产权或者只有拆迁合同的回迁房不能马上上市，也不能抵押。

3.买卖关系不一样。

商品房的房价款在合同中约定。被拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，并在协议中约定。

为什么不建议买回迁房？1.存在安全隐患。

物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍都存在很多隐患和问题。而且很多回迁房的建设没有经过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施、装修工程的安全性都无法保证。

2.无法办理产权证。

产权证是房屋物权的凭证。房产如果不能取得产权证，就不能取得该房产的完整物权，就不能合法转让或抵押房屋。很多“回迁房”会因为各种复杂的原因暂时无法取得房产证，所以从拆迁户手中购买的回迁房无法办理过户登记手续。有些回迁房即使能拿到房产证，也很难保证拿到证的时间。

3.可能有不止一个房间出售。

房价上涨时，卖方违约主张合同无效或解除的风险极大，容易出现法律纠纷。如果所购买的回迁房的性质是禁止转让的，那么此时所购买的回迁房的所有权利都可能丧失。此外，购买回迁房的交易大多一时半会无法进行产权登记备案或过户，有的拆迁户故意多房出售，导致买方出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇无赔偿能力的窘境。在办理房产证之前，如果拆迁户有外债，拆迁房可能会被法院查封。

4.转移成本高。

拆迁户可以享受一些优惠政策，但是在拆迁房过户的时候会面临缴纳一些费用的情况，增加了过户登记费用。比如回迁房使用划拨土地，需要缴纳土地出让金，转为划拨土地后，才能办理土地使用证。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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