房产证土地证丢失怎么办（房产证土地证）

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土地证：由当地人民政府颁发的证明持有人享有一定面积土地所有权或使用权的书面文件，是持有人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

有的城市把房产证和土地证合在一起发证。

房屋所有权证(即房屋所有权证)是你拥有房屋所有权的证明。凭房屋所有权证和国有土地使用证，可以行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房子有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，那么上面的房子可以买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或者宅基地)，那么上面的房子是不能抵押的，买卖和赠与也需要乡镇相关部门同意。

中国的土地所有权只有两种：一种是国有的城镇土地，一种是村民集体所有的乡镇土地。因此，任何单位都不能单独买卖土地所有权，而可以通过转让、划拨、租赁等方式取得土地使用权。且土地使用权不能单独转让。土地上的房屋转让、抵押时，附着的土地使用权也随之转让、抵押。

这在房产证土地证？ 1中很重要。从法律的角度来说，房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明。他们是分不开的。没有土地证，就意味着所有者没有土地的使用权，所以在土地被占用时无法保护自己的合法权益。

2.土地使用权证书又称国有土地使用权证书，是指经土地使用者申请，由本市各级人民政府颁发的国有土地使用权的合法凭证。证书主要载明土地使用者名称、土地位置和用途、土地使用权面积、使用年限和四至界限。

3.国有土地使用权证号可向土地所在地区的土地管理局查询。一般开发者拿到《建设用地规划许可证》之后，就会有《国有土地使用证》。也就是说，开发商有项目计划，政府批准发《建设用地规划许可证》，土地才能使用，所以发《国有土地使用证》。

4.因为我国实行土地公有制，我们只有在购买房产时才取得相应的土地使用权。人们通常忽略了土地使用权的问题，想当然地认为土地是依附于房屋的，土地的使用权是通过取得房产所有权而取得的。事实上，房产所有权与土地使用权之间不存在法律上的附属关系。如果忽视了土地使用权，必然会给住宅房地产的购买和交易带来风险。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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