多层和高层的区别（多层和高层）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，多层和高层的区别，多层和高层很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

可以直接根据层高来区分。多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑，一般为4 ~ 8层。高层住宅一般指总高度超过12层的住宅建筑。多层住宅和高层住宅各有利弊，购房者可以根据自己的喜好和需求进行选择。

多层和高层的特点是多层次的：

多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光好，空间紧凑但不遮挡。与高层建筑相比，多层住宅共用面积较少，房屋获得率相应较高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。总的来说，这种住宅有一些缺点，如公用部分不足，外观单调，需要爬楼梯，舒适度差。

高级功能：

1.高层建筑采用现浇楼板，建筑结构与高层基本相同。建筑质量好，有电梯，居民上下方便。高层建筑接近多层，间距大，通风良好，采光条件极佳。

2.建筑档次高，水电配备齐全，集冷暖气、冷热水于一体，双向供水供电，采用智能布线系统，使建筑更易管理，居住舒适安全。小高层建筑可设计多阳台、多露台，大大增加了住宅建筑的有效使用面积。

3.高层建筑既有多层建筑的良好特性，又有普通高层建筑的高强度、高耐久性、高景观系数、低污染程度等优点，很受购房者欢迎。

多层住宅和高层住宅的区别。一般来说，高层住宅的建设标准和质量要高于多层住宅。普通多层住宅一般为砖混结构，高层住宅为现浇钢筋混凝土。地基深而坚固，墙体厚而不透水，抗震性能优于多层住宅。整个建筑不会下沉变形。

高层住宅视野开阔，空气质量好，噪音低；因为楼高，自然风大，有些房间不用空调，还能省电费。

但从房屋的实际使用面积来看，高层房屋的房屋获得率低于多层房屋，也就是说，如果你买的是同样建筑面积的房屋，高层房屋的套内建筑面积低于多层房屋。房子的面积包括房子的可用面积和公共面积，如楼梯井。因为有电梯，电梯候车室，地下室等。在高层建筑中，有许多楼层有更多的公共面积要分摊，因此实际的房屋获得率较低。

大部分高层住宅的物业管理比较完善，小区环境普遍优美舒适，停放自行车和汽车的管理较好，电梯和大门入口处有专人值班，所以小区相对安全；但是高层住宅的物业管理费比多层住宅要高。

高层住宅上下两层都有电梯，进出方便。老年人、残疾人和病人可以避免爬楼梯的痛苦。但如果电梯维护保养不到位，一旦电梯出现故障，居民上下楼梯就很困难。

但从房间结构来看，多层住宅比高层住宅好。由于结构原因，一般多层住宅都是坐北朝南，南北向通风，室内使用面积大，房型合理，大房间容易分隔装修。高层住宅一般采用框架结构，还要考虑几部电梯的位置，所以户型设计难度稍大。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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