房产证更名需要先还清贷款吗（房产证更名）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产证更名需要先还清贷款吗，房产证更名很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房产证更名话有三种约定俗成的方式：买和卖，直接给和加名字。如果交易的话，走正常的房产交易流程就可以了。如果赠与，去相关部门公证，然后带上所有证件去房管局过户。添加名字的过程和上面两个一样。有血缘关系的可以起名字，没有血缘关系的只能买卖相加。

房产过户流程1。签合同交定金。

2.去银行申请房屋贷款。

3.银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等。).

4.银行确定申请人具备贷款条件后，会出具贷款承诺书(银行根据评估价格确定贷款额度，发放的贷款额度一般为评估价格的70%)。

5.银行出具贷款承诺函后，通知买卖双方办理过户手续。

房屋过户需要缴纳哪些税费1。营业税。

2016年营改增后，看房产证已经发了多少年，再判断能不能免。根据规定，个人转让房屋，2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日后产权发生变更的，不缴纳营业税。

2.契税。

现行政策：90平以下1%；住宅90-144为1.5%；剩下的，不管是住宅还是非住宅，都是3%。

3.个人所得税。

房产证发放5年内出售的，按售价的1%征收所得税(有的地方按售价与原售价差额的20%征收所得税，以上两种情况也有两种选择)；房产证核发5年后出售，如果能证明卖方出售房屋用于家庭居住，可以免征所得税！

4.印花税。

90平方米以下的房屋免征；其他销售价格的0.05%！

5.评估费。

如果你不需要抵押贷款，你不应该需要评估。评估费一般在5以内。具体费率因地而异。(三种情况：不抵押，可能不需要评估，所以不需要评估费；也有可能房贷中介费已经包含了鉴定费；也有可能是房产交易核心在交易过户时直接向申请人收钱。)

6.代理费。

个人转让可以不用中介。如果买卖房子一定要涉及中介(如果需要按揭，可能要找中介)，中介费一般是0.5-2.5%；如果只需要中介办理产权证，只需要交中介费，大概200元左右！

7.其他费用。

有些地方可能还会涉及到工本费、注册费、交易费等。但数量不多。房改土地出让金：按各地政策缴纳，各地不同。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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