按揭买房流程二手房（按揭买房流程）

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1.贷款买房的借款人去贷款银行申请贷款。

2.贷款银行审查通过后，会发出贷款意向书，以及借款人领取贷款所需的表格。

3.贷款买房借款人在贷款意向书的基础上，与出卖人和建设单位签订购买、建造房屋的合同或协议。

4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

5.贷款买房的借款人办理担保手续：抵押房产的借款人到产权部门办理《他项产权证明》和《房产抵押确认函》。如有证券质押，证券交由贷款银行保管，并签订借款合同。

6.对于购房贷款，贷款银行将贷款连同借款人的存款划入售房单位的账户，借款人按借款合同约定支付建造、修缮房屋的贷款。

贷款买房详细流程1。查询买房资格。

买房前，购房者首先要了解自己是否符合当地的住房条件，尤其是想在这些大城市买房的朋友。如果他们没有当地的住房资格，他们就不能申请贷款买房。一般来说，本地户口的购房者可以在本地购买首套房，部分城市会要求外地户口的购房者缴纳社保。

2.估算购买资金。

贷款买房不仅仅是准备首付的问题。购房者在办理贷款买房手续之前，要对手中的资金进行预估，提前做好买房预算。在你买房之前，你应该已经想好了你想买什么样的房子。贷款买房需要的首付你要清楚，但一定不要忽略了税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。到了后期。

3.看房选房。

购房者选房要遵循一个原则，就是适合自己的才是最好的。在选房的时候，他们要根据自己的生活工作范围来确定位置，注意户型、楼层、环境等各种问题。另外，购房者要和开发商详细了解清楚，开发商开发建设的物业是否有银行支持，因为有些房地产项目可能无法申请贷款。

4.交首付，签合同。

虽然大部分购房者选房后都会交定金，但是定金是自愿交的，购房者可以选择不交。选房后，买家付首付，签合同。相信大家都知道购房合同的重要性，所以购房者在签订购房合同时，一定要注意内容是否完善，是否有争议的地方，包括责任的划分，交房后突发情况的处理方法等。

5.办理抵押手续。

购房合同签订后，购房者可以带着事先准备好的资料去银行办理按揭手续。按揭贷款一般有两种：公积金贷款和商业贷款。如果购房者符合公积金贷款条件，那自然是好的，还能省下不少利息支出。但是公积金贷款有很多限制，不符合条件也没必要强制。购房者要根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6.房屋交接

买期房的话，一般要等一两年才能收房。如果买的是现房，一般用不了多久就可以交房了。交房时，购房者一定要仔细检查房间的每个角落，逐项填写验房报告。如发现问题，应及时与开发人员沟通解决。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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