买房首付注意事项和问题（买房首付注意事项）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，买房首付注意事项和问题，买房首付注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.核实开发商五证：核实开发商是否有五证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、销售许可证。在核实五证时，购房者主要看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2.注意合同条款的内容：支付首付款时，买方需要与开发商签订购房合同。在签订购房合同时，购房者需要关注合同的内容，特别要注意双方的权利义务是否对等。有些开发商的合同文本已经提前填好，甚至连补充条款都是自己填的。这些填写好的合同文本，大多权利义务不对等。

3.明确交房时间和违约责任：购房者在支付首付款前，要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，以及是否有延期交房的赔偿。交货日期必须在合同中确认，交货日期必须明确到月日；不要接受任何不合理的条款。如果合同中没有逾期交货的违约金条款，违约方应依法向守约方支付合同总价款的1%至5%作为违约金。

4.注意房屋买卖的付款方式是否规范：有的开发商不先签购房合同，而是要求购房者先交首付再签购房合同。这个顺序不对。购房人在支付首付款前，应先确定购房合同中是否有支付金额、期限、方式及违约责任的约定。有的开发商在签约前会要求购房者支付一定的首付，但只给购房者一张收据。一旦发生纠纷，往往会导致购房人举证责任。

5.确认面积及面积差异的处理：购房合同还应确认面积及面积差异的处理。房屋交付时买受人购买的商品房存在面积差异的，按合同约定执行；没有约定的，按以下执行：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；当面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房或与开发商协商。因此，只有在合同中详细说明面积差异处理方法后，才能避免此类纠纷。

申请按揭贷款的条件1。具有合法地位；

2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

3.有有效的购房、大修合同和协议，以及贷款银行要求的其他证明文件；

4.有所购(大修)住房总价20%以上的自筹资金，并保证支付所购(大修)住房的首付款；

5.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！