买安置房要注意什么（买安置房）

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买安置房福利：

1.安置房是现房。早期的安置房地理位置优越，小区配套设施完善。安置房类型适中，多为多层建筑。安置房质量也比较稳定。

2.安置房一般是以地域和居住区为基础建设的，比例和经济增长周期也比较一致，增长较快。有些安置房没有产权，价格一般略低于市场价。安置房业主往往享受多套房源，出售需求也可能增加。

买安置房：的缺点

1.安置房一般分为两类：为重大市政工程动迁建设的商品房或以划拨方式购买的低价商品房。这种房屋产权虽然属于个人，但取得产权后不能及时上市交易。商品房和普通商品房没有太大区别。是安置人的私有财产，没有转让期限的限制。可以自由上市交易。

2.目前大部分拆迁安置房都是在拆迁安置协议签订后出售，但房屋并未交付。

安置房出售注意事项1。房价上涨容易诱使卖方违约。根据政策，自取得房产证之日起满五年后，卖方方可将房屋转让给买方。当房价大幅上涨时，卖家完全有可能违约，再次将房子卖给出价更高的人。

2.买受人不能获得房屋拆迁的补偿利益。在城市扩张的过程中，一些新建的安置房被再次拆迁的情况并不少见。从法律上讲，拆迁补偿款还是应该归卖方。因此，出卖人在收取了购房款后，仍然有权获得拆迁补偿。

3.易受不确定因素影响。如果交易时间过长，很多不可预见的因素都会诱发纠纷。如果卖方在转让前死亡，而卖方的继承人对买卖合同有争议，买方将不得不与从未见过面的继承人协商，以完成转让。最终，买家将不得不选择通过诉讼来解决问题。

4.如果没有房产证，一定要看拆迁协议等手续，在合同中约定协助办理房产证，否则要承担违约责任。买卖协议最好公证，降低风险。

5.签订买卖合同时，除了一般条款外，还需要明确付款方式和延期交房。最好找律师或者专业人士查一下。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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