延期交房违约金必须本人起诉吗（延期交房违约金）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，延期交房违约金必须本人起诉吗，延期交房违约金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.国家对逾期交房违约金比例没有统一标准。一般情况下，双方有合同的，按照有约定没约定的原则，按照合同约定的比例执行；合同没有约定的，以同期银行贷款利率为准。

2.但是，逾期交货违约金虽然没有统一的标准，但合同中违约金的比例并不是固定的，可以根据实际损失情况适当调整。

3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当在违约金超过造成损失的30%的基础上适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，违约金的数额按照违约造成的损失确定。”

延期交房违约金？有哪些组成部分

开发商延期交房后，会按照购房合同中的约定支付一定数额的违约金，而延期交房违约金由三部分组成，即已付房款、利率、逾期时间。计算方法是已付房款乘以利率乘以逾期时间。

通过以上计算方法，购房者可以获得违约金。注意，支付的房款包括首付和存在银行的房贷款；利率按逾期贷款利率计算；逾期时间自双方签字交付时间起至开发商通知验收之日止。

延迟发货怎么处理？1.解除购房合同

说到延期交房，不同的人有不同的做法，但可以选择解除购房合同。或者开发商延迟交房，经法院催告后在3个月的合理期限内未履行的，买受人有权解除合同，双方另有约定的除外。

2.补偿延期交房违约金

一般来说，如果购房者和开发商在购房合同中有约定，那么就按照约定的延期交房违约金执行，如果没有关于延期交房违约金，的约定，这种方法就有些麻烦，需要由第三方部门来进行，即在房屋逾期交付期间，按照相关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准来执行。

事实上，延期交房违约金并没有固定的收费标准

实际上，延迟交房时，开发商需要支付违约金，这是由房屋的情况决定的，即具体收费标准的决定权在买卖双方。但是，对于延期交房违约金，一些开发商将提出用物业费作为抵押，这是非法的，所以买家不应该妥协。

比如，有的购房者在与开发商签订购房合同时，会约定延迟交房的条款：违约方应每日支付已付房款的十分之三作为违约金，因此开发商应每日支付总房款的十分之三。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！