二套房贷款政策2020 深圳（二套房贷款政策）

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1.二套房的贷款首付远高于首套房。一般首套房首付为购房款的30%左右，二套房首付为50%。所以买二套房的时候，一定要确定自己有足够的首付，否则贷款申请肯定会被拒。

2.在首套房也在申请贷款的情况下，如果目前首套房的贷款还没有结清，大家要注意自己名下的负债比例。一旦购买二套房，50%以上的负债率很容易导致贷款被拒，尤其是负债率超过70%的用户，基本都会被拒。

3.在首套房公积金贷款的前提下，贷款结清半年后才能再次申请公积金贷款。否则大家的二套房只能申请商业贷款。而且需要注意的是，公积金只能申请两次贷款，然后买房只能申请商业贷款。但是公积金账户里的余额还是可以提取的，以减轻目前的还款压力。

4.一般二套房的商业贷款利率比较高，相对于首套房是上浮的。根据2019年的情况，房贷期限在5年以下的用户贷款利率在5.225%-6.175%之间。贷款期限在5年以上的用户，贷款利率在5.39%-6.37%之间。

5.在申请贷款时，银行会严格审查借款人的个人资质。不仅要有良好的征信资质，还要满足还款要求，能够提供符合银行要求的银行工资流水。同时，在申请贷款前，一定要结清自己名下的网贷产品，否则会被拒绝。

买房首付不够怎么办？1.使用公积金：我的大部分朋友现在都交了个人公积金。如果他们缴纳的个人公积金较多，在首付不足的情况下，可以考虑用公积金补贴首付。但需要注意的是，如果使用公积金贷款，需要注意提取公积金的时间差，以免影响公积金贷款。购房者可以从公积金账户提取余额，但要注意提取公积金的条件，也可以解燃眉之急。

2.办理按揭贷款：除了按揭贷款，其实现在的银行也可以办理按揭贷款。如果购房者有其他银行认可的资产，比如其他房产，可以将现有房产抵押获得资金，然后用于首付。这是一种很常见的方式。通常情况下，抵押贷款的金额通常很高。

3.求助父母：现在年轻人的生活压力挺大的。如果他们在买房时遇到困难，也可以尝试向父母寻求帮助。虽然大家出来工作后不应该向父母要钱，但是买房首付不够的话，可以向父母借一些。

4.重新选房：如果实在不行，购房者只能改变购房目标，尽可能降低购房成本，这样首付也会降低。首付的多少与你买的房子密切相关。如果以上方法都帮不了你，那么你只能考虑买小一点的房子，或者地段稍微差一点的房子，这样可以省下购房成本和首付。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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