2022年以后房价会涨还是会跌（2017年房价是涨还是跌）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，2022年以后房价会涨还是会跌，2017年房价是涨还是跌很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

2017年房价是涨还是跌？任大炮之前的预言对吗？我们一起来看看吧。

众所周知，任大炮曾在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上说过，“2017会涨得更高！”虽然他有很多负面评论，但他关于楼市的语言总体上是准确的。当时他认为2017年房价会继续上涨，下一轮涨幅会比这次高。还指出，房价上涨的基础在于土地供应量持续下降，部分城市供不应求。

2017年监管政策会有变化吗？

2016年上半年，政府鼓励我们买房。2016年下半年房地产过热，一二线核心城市调控开始。从历史上看，过去十年中国房地产调控的持续时间几乎没有短于一年的，这一次大概率也不会例外。

所以这一点是没有争议的。几乎所有机构都认同2017年收紧房地产的调控政策不变。上半年热点城市房地产调控将整体收紧，三四线城市仍以去库存为主。但下半年，尤其是四季度，可能会有政策松动。

2017年房价是涨还是跌？

房价会有怎样的变化？首先我们要看销量是怎么变化的。

我们来看一张2017年各投资机构房地产销售面积和房价预测表：

从表中不难看出，对于2017年的市场来说，几乎可以肯定的是房屋销售面积会减少。机构换手率的预测方向是一样的，都是下跌。

所谓量先于价，买房的人少了，然后房价也不会好多少。如表所示，除广发、信达外，大部分机构预测2017年房价在正负3%以内。

但从2017年全年来看，很多人认为2017年上半年全国平均售价将持平，2017年下半年随着政策的松动将重回上涨趋势。毕竟高地价摆在那里，短期内一线城市和核心二线城市还有很大的供应缺口。

2017年一线城市的房子还买得起吗？

以及一线、二线核心城市的就业、教育、医疗资源。城市净移民人口常年位居全国前列，城市土地资源稀缺，存量低。很多房企甚至以更高的溢价率拿地。而一线城市的供给极其短缺，三四线城市需求有限。相对而言，二线城市受益于城市化，需求旺盛，这是未来房地产行业的机会。

但就购买力而言，这种趋势将在2017年中止。比如目前一线城市人均可支配收入约为5万元/人，那么家庭年可支配收入约为15万元，房贷占收入的比例高达98%，基本达到目前居民人均可负担能力的上限。

也就是说，在可支配收入增幅有限的背景下，即使没有严格的限贷限购政策，热点城市的购房刚性需求在2017年也需要一轮自发的修复和调整。

2017二三线城市房价会涨吗？

根据CICC对2017年房地产市场的预测，2017年上半年将保持稳定，2017年下半年将回到上升趋势。

其中，2017年上半年一二线城市销售均价将保持稳定；预计2016年第四季度和2017年第一季度销售面积同比下降30-40%，2017年第二季度后降幅将收窄至10-20%。预计2017年下半年，平均售价和销售面积将恢复正增长。

2017年上半年，三四线城市销售均价预计同比增长5-10%，销售面积同比增长10-15%。预计2017年年中，平均售价和销售面积的增长势头将会减弱。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！