楼板价与楼面价的区别（楼板价）

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楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价是指土地总价格除以该土地允许的最大建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的最大建筑面积。计算方法是将出让地价除以土地允许的最大建筑面积。

楼面价是用土地总价除以规划建筑面积计算出来的，而房价是地价、建筑成本、企业所得税、预期利润、财税管理费用五项之和。

楼板价是指开发商将上市房地产开发项目的土地价值，按房地产所需建筑面积折算成一定价格后对外转让的价格。这种转让价格不包括房地产的建筑成本，而只是土地价值体现在待建房地产建筑面积上的一种形式。

房价的影响因素1。位置：

对地段的房价也有很大影响，不同地段的房价会不一样。就像商圈和郊区的房子，价格相差很大。商圈的房子不仅位置好，周边生活配套也很完善，所以价格肯定更贵。但是郊区的房子，生活配套不够完善，出行也不是很方便，所以价格比较低。

2.房间年龄：

房龄对房价的影响也是非常大的，就像同一个小区的房子，房龄越低，价格就会越贵。大多数银行会在购房者申请贷款时检查房龄。房龄越高，申请贷款越困难。

3.城市规划：

由于每个城市的规划都是不断变化的，房价也会随之变化，所以买房前需要提前了解。另外我们国家的人口也在增长，所以城市会调整城市规划，对房价会有一定的影响。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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