重庆二手房税费比率（重庆二手房税费）

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1.营业税(税率5.55%，由卖方支付)

财政部、国家税务总局发布二手房营业税最新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。如果出售的房产是非住宅，如商铺、写字楼、厂房等，无论是否已满2年，都要全额征收营业税。个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付)

征收条件：以家庭为单位出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：家庭唯一住所。购买时间在5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

2.印花税(税率1%，买卖双方平分)

3.契税(基本税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方支付)

房地产契税征收方式：按基准税率征收交易总额的3%，买受人购买面积在90平方米以下的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人购买面积在90平方米以上(含90平方米)的普通住房，缴纳交易总额的1.5%。

4.其他税费

如交易费、房产证和土地证费、图纸费、贷款费、中介费等。应根据房屋委员会的政策或市场条件解决。

重庆二手房交易买方需承担的费用1。契税：首套房建筑面积90以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90-144，按房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；44 以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购买或以上，不分地区，按3%缴纳。

2.营业税：普通住宅不满5年的，按全额营业税的5.6%计算；建筑面积小于144的普通住宅五年内不征收营业税，建筑面积大于144的有差额营业税(当前转让价格-之前购房价格=AA*5.6%=差额营业税)。

3.合同印花税：房屋实际成交金额的0.05%。

4.产权证印花税：金额为每张5元。

5.二手中介费：按照国家规定，在房屋交易总价的3%以内支付，通常交易双方各付一半。

6.二手房运营服务费：运营服务费分为房产交易费和测绘费。二手房交易运营服务费6元/平方米，买方承担50%的费用。

重庆二手房卖方应付费用1。营业税及附加税：按房屋交易金额的5.85%计算缴纳。还规定，对于入住一年以上的二手房，户主可以向房屋主管的相关财税部门申请减免费用。

2.土地增值税：按照房屋交易金额的0.5%计算缴纳。按照规定，在二手房居住一年以上的产权人，可以向有关部门申请减免。

3.合同印花税：房屋实际成交金额的0.05%。

4.二手中介费：按照国家规定，在房屋交易总价的3%以内支付，通常交易双方各付一半。

5.二手房交易服务费：分为房产交易费和勘测费。二手房交易服务费6元/平方米，安

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