己购的小产权房怎么办理房产证（小产权房有房产证么）

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小产权房是指在农村小组的土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也就是俗称的“乡产权房”。那么小产权房有房产证吗？今天边肖有房产证让你合租小产权房吗？让我们来看看吧。

房地产权属证书是指买受人在买卖后取得房屋的合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。即《房子一切权证》，是国家依法维护房屋所有权的法律凭证。

房产证作为一种凭证，具有以下显著特点：1。房产证只能由房地产管理局颁发。2.房产证是对特定房屋所有权的书面确认，可以记载特定房屋的共有状况，是否设定了担保权。根据“一物一权”学说，房产证以“一房一证”为原则，即具有独立建筑结构和使用功能的房屋(包括区分一切的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能登记一个所有权，相应只能颁发一个房产证。

小产权房有房产证吗？

小产权房没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的房产证都是无效的，在法律上不被承认。

1.小产权房是指占用集体土地进行建设，向集体经济组织以外的成员出售的商品住宅。国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

2.根据《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》中的规定，要严格规范农村小组土地所有权登记发证的做法，禁止虚假土地登记，禁止未经合法处理的非法土地登记发证。关于户籍制度改革，对未经合法征收程序采取“村改居”等方式，农村经济组织非法转让或出租集体土地用于非农建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对不按法律法规进行土地权属登记发证或登记簿规范造成严重后果的，要严格追究相关人员的责任。

3.小产权房没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的房产证都是无效的，在法律上不被承认。由于小产权房没有国家认定的不动产确权，所以不具备过户的权利。如果政府或合法开发商征用小产权房占用的土地，小产权房业主只能得到很少或没有补偿。由于这个小产权占用的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接拨付到当地村委会或乡政府。后来由于买房需要凭房屋产权证办理抵押登记手续，没有国家颁发的合法产权证的房产银行是不会放款的。

“小产权房”不是一个法律概念，而是大家在社会实践中形成的既定称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在属地房管局备案。所谓的产权证，并不是真实、合法、有用的产权证。

小产权房的出现与城市房价的飙升有着密切的关系

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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