五证两书一表指的是什么（五证）

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五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。房地产五证是开发商在房地产市场销售商品房的必要条件，是开发商按照有关规定在房地产管理部门办理各种手续的凭证。

这个“五证”是证明房屋身份的合法有效凭证，也是房产开发商具有合法销售资格的证明。如果是商品房预售，开发商必须具备上述“五证”才能销售商品房，是合法的销售主体。买房的人交钱后可以拿到房屋产权证。

买房时如何查看开发商的五证？商品房预售时，房地产开发商应具备以下证件：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建筑工人

程施工许可证，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。前两个证由市规划委出具，《建筑工程施工许可证》由市建委出具，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局出具。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，但也不用记那么多。买房子只需要看一看。

《国有土地使用证》和《预售许可证》的“两证”就可以了。因为开发者没有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》就拿不到《国有土地使用证》，没有上面两个《规划许可证》和《施工许可证》就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已经通过政府审批，具备进入商品房市场的资格。

房屋预售的标准是什么？1.商品房预售人必须已经向政府部门主管部门交付全部土地使用权证出让金，并按规定取得土地使用权证资格证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须有建设工程施工许可证。此外，根据房地产开发商对预售商品房的测算，开发设计施工投入的资产必须达到项目建设总额的25%以上，并且已经明确工程进度和竣工交付日期，才能将房屋预售给预订人。

2.商品房预售人必须向上市地县级或者市级人民政府房地产管理单位申请预售备案，取得商品房预售许可证书。商品房预售人应当按照国家有关要求将预售合同报县、市级备案，并向上市人民政府房地产管理单位和土地规划单位备案。还有商品房预售的个人收入，必须用于相关项目建设。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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