什么叫大产权什么叫小产权（什么叫大产权小产权）

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大产权房的房产证是国家颁发的，国家承认并接受；可以自由买卖；土地由政府划拨或出让，销售对象可以是任何人。小产权房的房产证是乡镇政府颁发的或者没有房产证，没有产权，不受法律保护。而且小产权房只有普通商品房的使用性质，购房者不能合法转让。

买小产权房有什么风险？1.五证缺失：在双方买卖过程中，购房者一般需要查验开发商的五证，而这五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、商品房预售许可证。没有五证不能办理产权证，就不受法律保护。

2.拆迁补偿难：虽然小产权房价格很便宜，但有钱人还是要远离。由于小产权房无法办理房产证，那些便宜的房子实际上属于政府规定范围之外的违章建筑。如果和国家规划有冲突，很可能会被拆迁，业主得不到拆迁安置补偿。

3.质量难以保证：在购房市场上，有小产权房，也有商品房，因为小产权房质量无人监管，一些开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房子一般是土地所在村开发的。除了房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4.小产权房不能抵押或上市转售：小产权房不能办理产权证。正是因为没有正规的产权证，小产权房才无法上市垄断。所以购房者在购买小产权房时一定要把握好这一点：小产权房的购买不能上市，不能垄断。

5.小产权房不能抵押：由于现在房价高，大多数人通过贷款买房。但是有一点你需要知道，小产权房是不能在房产管理部门登记的，所以不能申请抵押等其他权利。没有他项权利，就意味着没有合法的质押物抵押给银行，银行贷款就批不下来。

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