首次购房优惠多少呢（首次购房优惠政策）

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1.优惠首付比例：首套房首付比例远低于二套房。一般限购城市，首套房首付比例在30%左右，二套房可能达到40%甚至50%。

2.贷款利率优惠：首套房贷款利率比二套房优惠。一般首套房利率可能是基准利率上浮5% ~ 10%或按基准利率执行。如果买二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

3.契税优惠：首套房契税税率根据所购房屋面积大小确定。面积在90平方米以下的普通住宅，税率只有1%，面积在90平方米以上的普通住宅，税率只有1.5%或2%。二套房不论大小，按3%计算。

如何确定首套房？首套房是指只购买一套住房，国家认定为首套房。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠、低首付比例等优惠政策。

所谓“首套房”要同时满足三个条件：购房者年满18周岁；你买的房子是普通房子；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的房屋除外。

以购房人为单位，基于产权信息系统的定义标准，规定在产权登记信息库中，没有产权登记记录，或者有产权登记，但产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，均属于首次购房，房产局产权市场处发放a 《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的区域限于《首次购房证明》机构登记的区域。

如何申请“首套房”优惠？按购买“首套房”享受各种税收减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，持购房合同和身份证件向所购房屋所在地的区县房地产交易中心提出申请。各交易中心自受理之日起出具第一份采购凭证。

103010第209条

【不动产权利登记的效力】不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

第二百一十条房地产登记由房地产所在地的登记机关办理。

实行国家不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。

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