上海人房贷可以延缓吗（上海房贷新政）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，上海人房贷可以延缓吗，上海房贷新政很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.商业贷款：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不得低于35%。在本市拥有1套住房，但在本市无房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业性贷款首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，商业贷款首付款比例不得低于70%。

2.公积金贷款：公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平方米)，住房面积小于等于90平方米时低首付比例为20%。将第二套改善性购房首付款比例提高至普通商品住房50%、非普通商品住房70%，第二套普通商品住房贷款利率上浮10%；两套普通商品房个人贷款上限下调10万元。停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。公积金缴存账户余额确定的借款人贷款金额倍数由40倍降至30倍。严格执行住房和城乡建设部还款能力计算比例，将月还款额降至工资基数的40%以下。

上海住房政策规定1。上海户籍，单身购房：单独名下有一套住房，限购。本人名下无房，父母和本人在2011年1月30日前住房不超过2套(含2套)，可以买新房。我自己名下没有房。我和父母在2011年1月30日前拥有3套以上(含3套)，限购。

2.已婚人士：

(1)上海市注册夫妻：

A.2011年1月30日前，夫妻双方与父母共有住房不超过两套(含两套)的，可以购买两套新房。

B.夫妻一方在2011年1月30日前与父母共有3套，另一方无房，可以购买新房。

C.2011年1月30日前夫妻一方与其父母拥有3套，另一方与其父母拥有1套的，可以购买新房。

D.2011年1月30日前，夫妻一方随父母拥有3套，夫妻另一方随父母拥有2套，可以购买新房。

E.夫妻一方在2011年1月30日前与父母共同拥有4套以上(含4套)，限购。

(2)夫妻一方是上海市户籍，另一方不是上海市户籍的：

A.购买首套房产证，可以单独去找一个非上海户籍的人，但是需要提供5年社保或者5年纳税证明。

B.购买两套房产证，上海户籍的人必须取得房产证，否则限购。

注：5年社保缴纳或5年个税缴纳是指合同签订当月不计算在内。在未来的63个月中，社会保障或个人纳税通常持续60个月。

3.上海以外的户籍：

(1)外地人在上海只能购买1套住宅。

(2)非上海市户籍居民购买上海市居民住房受到限制，但夫妻双方至少有一方须缴纳社保或个税，且在购买之日前已连续缴纳5年及以上。

(3)外人在其他地方的房产不算。只要在上海没有房产，都可以买！

4.上海的特殊人群：

(1)本市集体户籍：按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明编号：比如90、98、97是上海户籍。户籍证明编号：99为上海户籍，非上海户籍，按外地户籍政策执行。

(2)外籍或港澳台同胞：需要提供一年劳动合同的，可以买房。

(3)博士，哲学博士。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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