容积率1.8和2.4有什么区别（容积率多少合适）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，容积率1.8和2.4有什么区别，容积率多少合适很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一般来说，好的高层住宅小区容积率不应超过5，绿化率不应低于30%。容积率是指总建筑面积占总用地面积的比例。比如1万平方米的土地上，有1.5万平方米的总建筑面积，其容积率为1.5。

对于用户来说，容积率越低，舒适度越高；对于开发商来说，容积率越低，项目开发成本越高。

容积率标准：过高的容积率会造成项目内部规划不佳、居住密度高、绿地少、道路窄、安全难度大等隐患，可能给居民带来诸多不利影响。一般19层以上的房子容积率在2.4-2.5之间；12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间；7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间；6层以下的房屋容积率在0.8-1.2之间。

居住密度高的住宅最常见的类型是公寓，楼层高，每层住的人多，电梯少。一旦发生事故，建筑物内居民的疏散可能导致拥挤、踩踏等事故。容积率过高，绿地规划减少，居住环境差。

容积率有什么影响？1.容积率高的话，住宅会比较拥挤。如果一个小区的容积率高，说明小区居住的人多，高密度的人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道造成很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。休闲娱乐设施供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

2.容积率高了，小区绿化就降低了。如果一个小区的容积率高，就意味着建筑的占地面积会更大。所以小区的绿化面积会减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。

3.容积率低，房价就贵。如果一个小区的容积率低，说明这个小区人口略少，房价更贵。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。比如同一块地，开发商建11层楼和33层楼，33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵很多的原因。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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