建设用地容积率最新规定（建设用地容积率管理办法）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，建设用地容积率最新规定，建设用地容积率管理办法很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

我们国家对土地的管理是非常明确的。比如建设用地容积率的管理就有相关法律。那么建设用地容积率管理办法有什么政策呢？边肖，让我们为每个人谈论它。

建设用地有哪些分类？

建设用地一般分为居住用地、公共设备用地、工业用地、物流仓储用地、交通设备用地、市政公共设备用地、道路广场用地、绿化用地和特殊用地。建设用地按用地性质可分为农业建设用地和非农业建设用地；按土地权属和建设内容可分为国家建设用地、乡(镇)建设用地、外资企业用地和其他建设用地；根据项目投资和土地利用规划的不同，可分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

我国建设用地供应分为存量和增量两部分。增量部分，主要通过农地供应给建设用地，即所谓的“一级销售”；一部分存量是通过现有土地使用者之间的出售来供应的，这被称为“二次销售”。库存做法由现有的土地使用者控制。

建设用地容积率管理的基本要求

1.容积率是指一定地块内总建筑面积与建设用地地块的比值。容积率的核算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划管理机构根据国家有关标准确定。

二是以出让方式供应国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市、县人民政府城乡规划管理机构应当根据详细规划提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

采用划拨方式供应国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向市、县人民政府城乡规划管理机构提出建设用地规划批准申请，市、县人民政府城乡规划管理机构根据控制性详细规划，核定建设用地容积率等经营目标，核发建设用地规划批准证书。建设单位取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理机构申请用地。

三、任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率目标，不得随意调整。确需调整的，按本办法规定执行，不得以政府会议纪要代替规定和程序调整容积率。

建设用地容积率管理的实施方法

一是国有土地使用权划拨或出让前，需要调整经营详细规划确定的容积率的，按照《城市、镇操控性详细规划编制批阅方法》第二十条规定执行。

二、国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位和个人不得私自改变容积率。只有满足以下场景之一，才可以调整：

1、因城乡规划的修正构成改变土地开发条件的；

2、因城乡相关设备、公共工程设备和公共安全设备建设需要，土地已划拨或划拨给不同且相关建设条件已发生变化的；

3.国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化；

4.法律法规规定的其他条件。

建设用地容积率管理的处理流程

在th之后

4.控制性详细规划编制机关提出修改或者不修改控制性详细规划的建议，并向原审批机关作出专项说明，附相关部分的固定意见、证明和公示。经原审查机关批准，我们可以安排编写更正计划；

5.修改后的控制性详细规划应当按照法定程序报城市、县人民政府审批。报批材料应附规划区域内好坏相关人员的意见及处理效果；

6.经市、县人民政府批准，城乡规划管理机构可以办理后续规划审查，并将变更后的容积率及时抄送土地管理机构。

这里收集了建设用地容积率管理办法的政策，每个人都应该掌握国家在房地产行业的政策方向。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！