断供房（断供房）

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按照规定，断供房一般以低于市场价的价格出售，买家可以购买断供房作为断供房指的被法院强制拍卖的房子，在购买上存在一定的隐患。要搞清楚房子的属性，避免拖欠物业费，水电费等等。

购买断供房1的注意事项。原始所有者的身份风险

拍卖行基本上就是因为债务人不能还债而拍卖的财产。如果原东家人品可靠，但临时资金周转不灵，则更省心。如果原房主因为债务问题跑路，那么你拍下他的房子，搬进去后可能会被其他债权人收回，遇到不讲理的人就很麻烦了。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景和房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2.无法安定下来的风险

很多情况下，拍卖行的原主人已经定居。法院通过拍卖确认、执行裁定等法律程序，将房屋合法转让给买受人，买受人取得房屋产权。但如果原房主不愿意搬出，法院无权强制其搬出。这意味着你很可能面临无法安定下来的问题。

3.无法立即登记的风险

实践中，原业主故意长期签订租赁合同，甚至长达10年、20年。如果你买的是这种有租赁合同的拍卖行，因为买卖不能毁约，买了就不能入住。

有的甚至说，一开始没有租约，但拍卖后突然出现租赁合同或者有人住在里面，拒绝腾退房屋。一般情况下，执行法院不会强制腾退，购房者还需要另设民事案件进行处理，很麻烦。

4.偿还费用的风险。

法律上拍房子也是要交税费的。一般法院会出具相关文件资料，可以免征增值税。如果法院拿不出材料，购房者可能要承担更高的税费，导致最终成交价高于市场价。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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