商住两用房可以注册公司（商住两用房）

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可居住可注册公司的商住两用房，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新居住形态。相比普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境和配套设施会更完善，相应的物业费也会相对高一些。首套房购买不限，环境好。鼓励年轻人创业，适应城市发展的趋势，但是不能落户。

买商住两用房1要注意什么？物业费、水电费、公共维修基金等。更高。由于商住两用房的水电价格受制于商业标准，相对高于一般生活标准；物业费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金还与商户共同承担共有部分的维修。以上原因导致商住两用房日常生活费用较高。

2.产权是40年还是50年。一般房屋所有权为70年，到期后可自动续期。但是，40年或50年的商住两用房和产权到期后不会自动续期，它们必须支付。

3.商住两用房不能迁入户口，也就是说即使周边有很好的教育资源，孩子也因为不能迁入户口而不能就近上学。

4.没有完善的生活配套服务设施。商业项目一般不强制设计配套服务设施，如学校、商业、居委会等。也就是说没有配套的幼儿园、学校，没有配套的医疗、养老服务。这样会给购买后的日常生活带来很多不便。

5.按揭贷款是有标准的。商住两用房首付50%，是普通房子的1.1倍，最长10年，不能用。

6.购买时不执行税收优惠政策。普通住宅买房有很多税收优惠政策，买商住两用房却没有相应的税收优惠政策

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