房产增值税怎么算（房产增值税）

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1.个人出售购买不满2年的住房，全额按照5%的税率缴纳增值税。

2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去房屋购买价款后的差额，按5%的征收率征收增值税。

3.个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。

增值税由买方还是卖方缴纳，符合民法的意思自治原则。如果二手房的增值税是卖方缴纳的，那么房屋的交易价格就会上涨。

房屋的性质、面积、用途、产权登记年限等因素也可能改变税率。买卖双方可根据拟交易房屋的实际情况，向专业人员或有关部门了解税费的项目和税率。

房屋免征增值税的范围。售后公房

原承租公房，房改后卖给原承租人。

2.住房改革

因为在住房制度改革中，单位以成本价或标准价向职工出售公房。

3.搬迁房

是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置在被拆迁人或承租人居住的房屋。

4.配套商品房

因重大市政工程拆迁而为居民建设的配套商品房。

5.直系亲属捐赠的房地产

直系亲属是指相互之间有相同血缘关系的上下代亲属，也可以是夫妻关系或者父母、子女、祖父母之间的关系。

6.合法继承财产。

根据相关规定，是指将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权，依照法定程序转移给继承人。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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