小区收停车费需要业主同意吗（小区收停车费）

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小区物业可以收停车费。物业收取的停车费性质是保管费。业主的所有权和物业收取的保管费并不矛盾。物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据和收费主体不同。

物业费包括什么一般来说，物业费主要包括以下几个部分：

1、物业管理区域的绿化维护费用；

2.物业管理区域内的清洁卫生费用；

3.物业管理区域内秩序维护费用；

4.办公费用；

5.物业共用设施设备和共用部位的日常运行维护费用；

6.物业管理企业的固定资产折旧；

7、物业共用设施设备、共用部位和公众责任保险费用；

8.管理服务人员按规定提取的工资、社会保险和福利费；

9.业主同意的其他费用。

物业费里不包括什么？1.房屋内设施设备的维护费用。事实上，如果你家的灯坏了，水龙头坏了，厕所堵了，等等。物业公司不会管，因为这不是他们的责任，而且就算物业给你提供了这些维修服务，他们还是可以收费的。

2.因建筑质量引起的各种问题产生的费用。比如渗水、漏水、裂缝等。物业也不管，但是他们有义务替你向开发商反映，然后你可以和开发商协商处理这些问题。

3、公共区域设备修理费和主要零部件更换费。公共设备大中修费用和主要部件更换费用不包含在物业费内，但可以通过维修基金解决。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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