新房急售40万左右咸阳（新房急售）

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根据商品房交易政策，个人新建住房出售应当符合以下要求：

(1)房屋产权：个人买卖的新房为二手房。二手房出售时，房屋产权关系要明确，相关产权人也要知道，不允许私自隐瞒出售。所以首先要确定房屋的产权关系。如果有产权共有人想一起进行房地产交易，是不可以进行房地产交易的。

(2)房屋情况：房屋出租给他人而不是自己居住的，需要告知承租人房屋出售的情况，并按照未到期的租赁合同的约定进行补偿，或者租赁期限到了，承租人有优先购买房屋的权利。承租人放弃优先购买权后，房屋产权人可以将其出售给他人。

(3)住房用地：住房的目的是为了规避房屋转让时的违约责任。房屋的交付和转让是出卖人的两大义务，要求买受人承担。当买受人以各种理由拒绝时，出卖人应当书面催促买受人，并要求中介出具相关证明，避免日后承担违约责任。

根据商品房交易政策，开发商的新房销售必须符合以下要求：

预售需满足的条件：根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

(一)土地使用权出让金已全部交付，并已取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(3)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；

(4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项必须用于相关工程建设。

卖房个人考虑1。选择买家的注意事项：

(1)买受人是否有购房资格：在当前限购、限售、限贷、限价的大环境下，出卖人应当合理关注合同相对人是否有购房资格。在许多因买方不合格导致合同无法继续履行的案件中，法院最终认定卖方未尽到合理注意义务，判决卖方对合同的解除承担一定责任(一般为30%)。

(2)买方采购资金来源是否合法：避免因买方采购资金不合法导致合同解除，采购资金被有关部门追回。

(3)买方是否有正当职业。

(4)买方是否被各级法院列入失信人名单(俗称“老赖”)。

2、房东控制住房情况：

(1)房价：房东在卖房时，往往对自己的房子期望值过高，导致盲目要价，陷入房子难卖的窘境。所以业主在报价时一定要冷静客观的预估自己房产的价格。如果不放心，可以去找几家中介问问，然后综合报价。

(2)交钥匙：很多房东在与中介公司签订合同后，为了避免一次次看房的麻烦，就把自己的钥匙交给中介公司。在二手房交易中，交钥匙要谨慎。万一发生盗窃等突发情况，责任归属问题会很麻烦。因此，很多大型中介公司对交钥匙持谨慎态度。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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