为什么每个人都对房屋库存如此重视

以下是它如何影响您的投资。

房屋库存最近经常出现在新闻中。在线搜索该词，您可以找到来自明尼苏达州、犹他州、田纳西州和德克萨斯州等地的新闻文章。每个人都担心房屋库存。

该统计数据显示了在特定市场中有多少房屋可供出售。它可以像城市一样细化，也可以像整个美国一样宏观 它如何影响您的房地产投资?让我们回顾一下。

供求关系推动一切的价格。当供应增加时，价格就会下降。当需求增加时，价格就会上涨，反之亦然。供求关系是最基本的经济规律。

这一原则也适用于房地产市场。当市场上有大量房屋(供应)而买家很少(需求)时，一些卖家会接受较低的价格出售。当市场上的房屋不多，但有大量买家时，买家的出价会越来越高。

房屋库存是衡量国家或地区当前供应量的一种方法。有一些衡量住房库存的好方法。

一种是使用全国房地产经纪人协会的月供应量，您可以在St. Louis Fed 网站上找到该供应量。这里的平均数字约为六个月。任何显着降低意味着买家多于卖家，并且可用住房短缺。

另一种方法，也是在圣路易斯联储网站上，是美国新住房的每月供应量。这个可以追溯到 1963 年，因此您可以使用图表来比较当前住房与该国的经济历史。

现在是什么情况?

当前月份的供应量为 2.2。这远低于 6，但高于 1 月份的低点 1.6。在美联储网站上的整个两年报告期内，它一直低于 3。将该图表与美联储同期的所有交易房价指数进行比较——就像火箭直线上升一样。

虽然供应量相对较低，但您预计房价会上涨。现在供应指数在增加，我们可以期待价格下跌吗?我们还没有美联储的数据可以证明这一点，但肯定有可能。是什么导致供应下降和价格可能下降?利率上升。

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