房产赠与过户（房产赠与过户）

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1.房屋赠与人与受赠人签订书面的房屋赠与合同，即赠与书。

2.房屋捐赠双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料按规定缴纳相关税费。

3.办理公证。

4.办理房屋权利转移登记手续。就是房屋所在地的房产交易，办理赠与过户时需要携带的材料：过户申请书、身份证明、房产产权证、赠与证书和公证书、税单。

5.捐赠人将房屋交付给受赠人。房屋交付以产权转移登记为准。未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立书面赠与合同，赠与人已将原产权证交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应认定赠与成立。

财产赠与税如果公证，费用会涉及两项：一项是公证费，财产赠与的公证费比例为受益总额的2%，但不低于200元。另一项费用是契税=评估房价* 1.5%；交易费：6元/m2；报名费：80元；评估费：评估金额的0.5%。

后一个环节是去房产交易处办理房屋权利转移登记手续。此环节需缴纳的费用包括：登记费100元，权证印花税5元，评估房价*0.05%的合同印花税。

财产由直系亲属捐赠的，可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋免费赠送时免征个人所得税的三种情况包括：

1.产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2.房屋产权人将房屋产权赠与负有直接赡养或抚养义务的赡养人或扶养人；

3.房屋产权人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

按照这个规定，直系亲属之间的房产赠与是不需要避税的，赠与只需要赠与人和受赠人各缴纳万分之五的产权转让文书印花税(不包括受赠人要缴纳的契税，不能避税)。

但如果房屋产权证发证日期为现在起五年后，且该房屋为普通房屋(一般面积小于144平方米)，不建议办理直系亲属间的赠与手续。其实办理过户手续花费更少。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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