房地产认筹合法吗（房地产认筹）

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买房是指预先向开发商支付一定的款项。在楼盘正式开盘时，开发商会以融资的方式，兑现对购房者优惠购房的承诺。其实融资是一个舶来品，融资代表了购房者买房的诚意，但需要通过支付一定的融资额来体现。付款后可以先获得购买权和选房权。

支付融资需要注意什么？1.几乎所有搞“融资”的楼盘都有一个共同特点：3354没拿到《预售许可证》，很多楼盘在建设过程中就开始融资。那时候估计房子预售许可证还没办。

2.消费者在获得“集资”资格时，会被要求缴纳一大笔“集资保证金”。一般几千，几万到几十万。虽然开发商承诺“定金”可以无条件无息返还。但也有专家认为，这其实是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

3.刻意控制房间号。很多开发商和代理商在“认房养房”时，往往会刻意控制房屋销售数量。专家警告说，“这往往是开发商或中介做的。”

4.所谓“领养”通常是有折扣的。一般楼盘会以2到3个百分点的折扣来吸引消费者“认筹”。但是，这个“优惠”完全是子虚乌有。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格。如果“认筹”的数量超出预期，开发商就会立刻涨价。

买房的认购款可以退吗？1.认购资金不是存款。可以退款。如果购房者没有选到理想的房子，开发商会将“认筹金”全额退还给购房者。在没有签订任何条款的情况下，由于认购没有法律效力，购房者在认购过程中缴纳的“诚意金”和认购款是可以退还的。

2.购房人在认购和签订正式买卖合同时，需要慎重决策，防止出现损害自身合法利益的行为条款。在签署任何条款的时候，他们也要看清楚，注意。

3.仔细查看合同，看是否有约定：如果开发商在认购协议中约定，买方今后不再因个人原因购房，那么认购款不予退还；还是同意将认购资金直接转为存款？如果双方有约定是“定金”，可以按照合同执行，不退款。

4.专家警告说：“政府和其他机构对这些‘认真钱’没有任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款跑路，吃亏的还是消费者自己。”

5.任何形式的“认购”、“内部认购”、“VIP房源”都是房地产开发商在取得国家明令禁止的“预售许可证”之前的违法行为。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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