商品房大修基金（商品房大修基金）

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所谓房屋维修基金，是指房屋公共设施专项基金，包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋维修基金应当用于物业共用部位、共用设施设备的更新和改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋过户时，房屋维修基金也会过户给新的产权人。

房屋维修基金的缴纳标准是什么？(一)非单产权商品住房(含经济适用房、集资建房、拆迁安置房、建设单位自住住房)、住宅小区非住房和与房屋结构相连的非住房，由业主按照自有专有住房面积每平方米二十元至一元的标准缴纳。

(2)住宅小区内单一产权的独立房屋，由业主按照专有住房面积每平方米20元至80元的标准缴纳。

(三)与房屋结构相连的车库内，通过合法转让方式取得的属于业主专有使用的车位，由业主按照每个车位3000元至5000元的标准缴纳；全体业主共有的停车位，不另行付费；(4)有电梯的房屋，建设单位按照业主共有房屋专有面积每平方米20元至100元的标准一次性缴纳业主共有的维修基金。

房屋维修基金怎么用？根据规定，房屋维修基金有一定的使用条件，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的大修、更新和改造。房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。而共用部分是指室外墙面、门厅、楼梯间等。还包括共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等。

一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金由房管局管理，但申请程序非常复杂。如果要动用房屋维修基金，要遵循‘双2/3特别多数’原则，即占总建筑面积三分之二以上、总人数三分之二以上的业主讨论通过后才能申请。没有业主委员会的，由物业办理申请手续。如果没有物业，社区可以申请。房屋维修基金由房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专门银行办理房屋安全专业鉴定申请，审核维修方案预决算，聘请施工单位进行维修施工，申请专门银行向房屋维修基金管理中心转账审批后，方可使用。

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