开发商跑路成烂尾（开发商跑路）

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在开发商跑路，如果有其他受害者，他们可以通过诉讼一起捍卫自己的权利。如果开发商违法犯罪，要及时报警。按照规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数制作副本。写起诉状确有困难的，可以口头起诉，人民法院予以记录并告知对方。

什么样的开发者好跑？第一类：产品类型高端、周转率慢的企业，其销售业绩最容易受到影响。

第二类：前期拿地过于激进，导致成本较高，影响资金回笼的企业，或者房地产主业受到盲目多元化影响的企业。

第三类：一些中小企业，资信不好，贷款有限。由于难以获得银行贷款，这些房企在2017年仍将面临资金紧张的市场风险。

1.通过降价销售回笼资金。对于开发商来说，通过降价销售是可控的。总的来说是房企的首选。

2.通过银行等金融机构的渠道。

3.如果上述两处未能实现缓解资金紧张的压力，那么将对房企采取一些触及房企底线的救市措施。比如卖股权，卖项目，可以通过让出车，保住帅，保证企业短期内“活下去”。

如何避免在开发商会跑路的地方买楼盘？对策：不能买所有的开业证件。

与其在事故发生后费时费力维权，不如事先利用好主动权，对开发商有个全面的了解。所以购房者在买房时一定要看开发商是否有营业执照，相关证件是否齐全，比如《国有土地使用证》、《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》。购房者最好对开发商的经济实力、开发的项目等有清楚的了解。也可以向当地房管局咨询具体信息。

此外，住建部有规定：明确对未取得预售许可或现房销售备案的商品房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、收取定金等方式向购房人收取或变相收取定金、预付款等费用。而且，购房者一定不能贪小便宜。开发商证件不全，就不签正式的购房合同，只通过内部认购付款。签完合同，他们也要督促开发商尽快去房产局备案。

对策：选择品牌开发商更放心。

因为开发商很多信息没有义务公开，普通购房者可能不太容易知道其资金和运营情况。一般来说，开发经验丰富、业内口碑较好的大品牌开发商，资金实力相对较强，而一些近期转型的中小开发商，更应提高警惕。特别是一些负面新闻比较多，发生过意外的开发商，在做购房选择的时候更要慎重。

对策：及时申请查封房产

如果前期因为各种原因选择了缺乏责任心、资金链薄弱的开发商，购房者一定不能盲目投诉，一定要立即拿起法律武器维护自己的合法权益。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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