二手房房产税交了能退吗（二手房房产税）

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买二手房要交房产税，房产税是一种根据房屋的计税残值或租金收入向产权人征收的财产税。目前上海开征房产税。如果不是在本市，就不用交房产税。

三种情况需要缴纳房产税：

1.个人拥有的独栋别墅。存量增量征收，标准为：在国有土地上依法建设的独立、单层公寓，与相邻物业无共墙、无连接。有些教授、干部住的是单位供应的独栋别墅，因为只需要使用权，没有产权，所以不用交税。

2.个人新购买的高级住宅。高级住宅是指建筑面积销售单价达到近两年主城区九区新产品住宅平均成交建筑面积价格2倍以上(含2倍)的住宅。

3.个人新购的第二套房产。无论是高档房还是低档房，无户籍、无企业、无工作的个人新购买的第二套住房都要交税。

房产税如何计算一、计算方法：

1.从价税

从价评估是对财产原值扣除一定比例后的残值进行评估，其公式为：

应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%

2.基于租金的征税

租金的征收依据是不动产的租金收入，其公式为：应纳税额=租金收入12%。

不从价计征转为从价计征的纳税义务时间：原房产用于生产经营的，从生产经营当月起缴纳房产税。其余的从下个月开始支付。

个人出租住房租金收入的计算公式为：应纳税额=不动产租金收入4%。

二。计税依据：

1.从价税

如果按照残值对财产征税，就叫从价征收。

房产税按照房产原值扣除10% ~ 30%后的残值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除幅度内确定。这样，既有利于各地区因地制宜地确定剩余税额，又有利于平衡各地区税负，简化计算程序，提高税收征管效率。

房地产原值：应包括房屋不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。主要是：供暖、卫生、通风等。纳税人对原有房屋进行改建或扩建的，应相应增加房屋原值。

2.基于租金的征税

根据不动产的租金收入，称为租金征收。不动产出租的，以不动产的租金收入为房产税的计税依据。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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